科技助力智慧社区“智”理解难题

1.巡检
2.电梯
3.智慧社区
4.设备
5.急性病

中国民生经济网讯（朱善永 陈美君）当今，信息技术创新日新月异，通过国家相关政策的引导和各地创新，我国

智慧社区

建设取得了一定成效。智能门禁、一键报警、高空抛物监管，智能水电表、智能垃圾桶自动检测桶内垃圾…这些服务都是数字信息化在智慧社区建设中的应用。推进智慧社区建设，就是旨在充分利用新一代信息通信技术的条件下，为社区居民提供更加安全、便利的现代化、智慧化生活环境。

“设施

设备

运行好”是万科物业“五好服务”的核心内容之一。对于小区设备设施的管理，万科物业始终奉行着“以养代修”的理念，将所有设施设备分为供配电、给排水、

电梯

、消防、弱电智能化、公共设施六大系统六大系统，有计划地实施日检、周检、半月检、月检、季检、半年检、年检的七级养护，将设备的检查、调整、维护、保养等工作做在平时，力争有效降低设备故障率，减少设备大修次数，延长设备使用寿命，切实从根本上保障设备的运转效率，降低事故的发生概率。

近年来，万科物业做了大量投入，引入和开发了一大批新技术。在业主们看不到的设备房，其运转情况时刻决定着业主水、电、梯的使用体验。传统的作业模式下，维修员每天

巡检

设备房，往返于各个设备房之间不仅耗费大量的时间和精力，还不能实现24 小时覆盖。

现在，通过安装液位传感器、压力传感器、水浸传感器、温湿度传感器、开关量传感器、智能电表、摄像头等智能设备，云维保以线上巡检替代线下巡检作业，实现24 小时无间断检测，达到对各个再管小区的全时段风险管控。一旦发生异常情况，做到3 分钟完成调度，10 分钟到场处理，让服务团队更敏捷，让设备维养更便捷。

以电梯为例。异物卡门、配件老化、人为使用不当是导致电梯故障困人的三大主因。针对异物卡门这个原因，万科物业通过保洁清理、维保清理、项目巡查等手段进行高频即时清理，仅用一个月时间，“异物卡门”类电梯故障困人事件次数环比就下降了50%。”万科物业安电专家李志超介绍，保障电梯安全，更重要还是从电梯本身入手，对电梯运行环境进行改善和优化。

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电梯运行环境主要是“控温”和“控湿”。李志超介绍，前者是“

急性病

”，后者是“慢性病”。万物云数字运营中心产品部产品经理刘瀚林对此有自己的看法，“要治好这两个病症，单纯依靠人力是不够的，只要一个传感器，可大大提升治病的效率”。当电梯机房温度过高时，容易导致电梯变频器出现散热不良，会困高温而保护停机，或者电梯其它配件因高温寿命减短而频发故障，导致电梯出现故障停梯或者困人事件。

急性病治疗要及时，针对“控温”的难题，万科物业引入了电梯机房温度传感器，当电梯机房温度达到或超过标准设定值40 度时，电梯机房温度传感器就会向系统平台发出报警信息，信息源数据会反馈到万物云武汉数字运营中心，自动触发FM 工单到发生故障的项目管理人员手机上，项目人员接到工单，第一时间赶往现场进行通风降温设备检查和故障维修。“这样一来，电梯还没有发生故障，我们就可以提前介入维修。”刘瀚林说。

急性病好治，但慢性病就难了。“控湿”的原理是，地下渗水或楼层因意外爆水管导致电梯底坑进水，积水未及时排走，会直接导致电梯底坑电气线路与设备湿水发生故障，或者井道底坑内长期积水状态下，高湿环境导致电梯设备、线路锈蚀，从而引发电梯故障。这个缓慢的锈蚀过程，往往电梯发生故障后，经过检查才能知道。加之日常的人工检查湿水状况，必须停止电梯运行才能进行，因此，人工日常监测的难度更高。

慢性病要治根，万科物业在电梯底坑安装了水浸传感器，当底坑有积水未被集水井排水泵及时排走，超过设定的水位高度，电梯还未能停机，就会发出警报，自动触发工单，提醒项目人员进行处理，同时，远程监控人员会对处理结果进行远程验证。

除了“控温”和“控湿”，万科物业还与电梯遥监平台的头部电梯厂商展开合作，将电梯运行数据打通和共享，物业与电梯维保公司人员快速响应和处理，目前已经完成1万余台电梯的遥监数据的打通共享。

作为行业领军企业，万科物业针对社区治理中的各种难题，充分整合各类资源，持续改进物业管理工作，提升物业服务水平，不断探索基层治理新思路。经过32 年的创新发展，万科物业已形成了一套成熟化标准化的服务流程，如制定“五好服务标准”（设施设备运行好、秩序井然环境好、有事帮忙管家好、邻里和谐关系好、财务透明权益好），通过标准化的制度持续做好设备维护、安全管理、环境绿化、增值服务等方面的工作。

发布于：四川

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1.退休
2.酒局
3.酒桌上
4.醬酒
5.酒場

退休

之後在

酒桌上

應酬，“這3句話”要避諱，年過50的人要重視

退休之後的生活，是很多人所期待的。因為退休往往意味著輕鬆，工作已經不再是你人生的重心了，你可以把精力和時間放在家庭上，也可以在這段日子裏好好的享受生活，培養自己的心趣愛好，很多人都會開始研究起釣魚，而且這時的人們也有足夠的精力和時間來盡情享受著這些樂趣。

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當然，最重要的還是那種工作時沉重的氛圍和緊迫的節奏都要離你遠去，舒緩的生活節奏才是接下來人生的主題。但是人生在世，其實還是有很多東西是避免不了的。比如這應酬，參加工作時應酬是為了工作，而這退休後應酬雖然目的性和功利性沒有曾經那般重了，但是既然參加了還是需要注意一下的。

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這不僅僅是為了什麼其他的目的，而是為了維護一下自己最基本的人際關係，這也是處於社會上的我們所必須去做的，而且應酬也是一個很好的消遣手段，此時的我們其實已經不需要去專門迎合別人了，可以享受那種酒席中的單純的快樂，這才是最重要的。但是盡管此時的應酬會比較輕鬆，應該有的禮節我們也不能少。退休之後在酒桌上進行應酬的時候，“這三句話”要避諱，尤其是年過50歲的人，那也更需要加以重視。

第一句：這麼點酒都喝不了，太不給麵子了吧！

這句話可謂是

酒場

上最惹人厭惡的一句話了，我們如今有個叫做“酒桌文化”的詞，就是諷刺的這種酒場上的不良風氣。而這種用麵子作為借口來強行給別人勸酒的，正是其中最為典型的例子。殊不知，如今退休後的

酒局

，即使是為了應酬，但是不參加其實也不需要有什麼負擔，而且這句話有強逼之意，你都不給別人麵子，別人又為什麼要給你麵子呢？

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第二句：這酒我今天喝不了了，開車來的。

這句話在那種隨便小聚的酒桌上，其實都算不得什麼，但是這應酬必定是提前約好的，而不是那種下班後幾個人隨便找個地方聚下餐的那種應酬。所以說這種提前約好的酒局，大家其實都是要做好喝酒的準備的，你在這種時候開車出行，未免有些砸場子的感覺，除非是當天有急事，但是也是可以提前說的，這樣無疑是種推脫之舉。

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第三句：這酒還行，不過也就一般水準，當初我喝的酒都是名貴品牌

這種退休後的酒局上，大家都是老酒友了，自然也會自己去準備一些酒帶在身上同大家一同分享。而在這種時候，最忌諱的就是對著別人帶的酒評頭論足，若是酒水真的不好，我們也可以用更加專業的角度從口感上去說，而不是拿價格和品牌作為優越感去擠兌別人。畢竟，好酒大家又不是沒喝過，這些年輕時的風光其實也沒有什麼值得提的。

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而且，那些平價酒裏的佳品要是被選出的話，其實也是對於自己鑒酒能力的一種展示，很多酒都是這樣，滋味不凡，價格也親民。

第一款：玉蟬酒

此酒喝起來甚是爽口，給人的感覺是很舒適的，而且它被含在嘴裏時也有種很明顯的溫潤感，香醇適口。此酒香氣清雅，細嗅之下更是醇香無比，給人一種心曠神怡之感。而且喝起來時，也可以感受到此酒酒液之細膩，風味之綿密柔滑，那種細膩的濃香在舌尖回蕩的感覺也讓很多老酒友都對此喜愛不已。

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第二款：坤醬台

有這麼一種酒，一直是經久不衰，占據著酒桌上的一部分，這就是有著酒中貴族之稱的

醬酒

。而此酒在中端市場裏是很有來頭的，它的廠家為了此酒品質的保證，還特地聘請了業界有名的醬酒大師範應華，老師在原茅台酒廠也有37年的履曆了。

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紅纓子高粱這一成本頗高，但是品質極好的作物被他所發掘出來，並且極有魄力地將它當做原料，使用坤沙技術“12987”來加工，其要求也是十分嚴格，而在在年份的選擇上，它使用了“10+15”的盤鉤組合，其風味醇厚之餘更顯細膩。

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坤醬台其酒質更是綿柔，喝起來極為酣暢，酒味綿密，口感柔和適口，醬香在嘴中炸開四溢也讓很多老酒友都在酒桌上很是留念，如此美酒，也是值得酒友來品味一番的。

第三款：張弓酒

盡管近些年來，在酒市上此酒略微有些名聲不顯，但是它在低度白酒上可謂是走在了全國前沿的，這種類型的白酒，在口感上要更為柔和一些，喝起來也不容易上頭，而且也不衝口，而且此酒香氣也極為馥鬱，細嗅起來更是醇香四溢，飲用體驗也是極佳，那種柔順和圓潤的質感，讓它成為了酒桌上的寵兒。

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好了，這篇關於退休後在酒桌上應酬的一些需要忌諱的話語的文章就分享到這裏了，你們遇見過酒桌上的這種人嗎？不妨在評論區留言分享你的看法和見聞哦。

發布於：陝西